Prêt à taux fixe à Bordeaux

Le prêt à taux fixe est de loin le plus répandu du fait de sa simplicité d’utilisation

Le taux, la durée de remboursement et le montant des échéances sont contractuellement fixés lors de sa souscription et sont constants sur toute la durée du contrat. Ce prêt facilite l’étude comparative entre plusieurs propositions de financement et le calcul du taux effectif global du prêt en additionnant le taux du crédit, le taux de l’assurance, le taux relatif aux frais de constitution de dossiers et le taux relatif au coût des garanties prises par la banque…

 

En mars 1996 l’État a créé l’indice TEC 10 (taux de l’échéance constante à 10 ans d’une obligation assimilable du trésor OAT). Cet indice exprime simplement le taux à 10 ans auquel emprunte l’État pour financer son budget, ce taux complète l’ancien taux moyen mensuel des emprunts d’État à taux fixe d’une durée supérieure à sept ans (TME).

pret taux fixe tauxpremier merignac
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Les banques empruntent sur le marché financier à un taux légèrement supérieur à l’indice TEC 10 qui sert de référence pour fixer le taux d’intérêt qu’elles appliquent au crédit immobilier à taux fixe d’une durée supérieure à 15 ans. Le taux ainsi pratiqué est généralement supérieur de 0.10 à 0.15 à l’indice, taux qu’elles corrigent également de 0.10 à 0.15 pour des durées supérieures à 15 ans.

En décembre 2011, les taux fixes hors assurances, appliqués à des prêts long terme approchaient le seuil des 5 % pour se situer autours de 4,35 % à 4,80 % pour des durées de 20 à 25 ans.

 

En octobre 2015, les taux fixes proposés sur le marché se situent pour les prêts de 20 à 25 ans entre 2,10 % et 2,85 % selon la qualité du dossier.

 

En juin 2015 les taux ont atteind leur niveau le plus bas historiquement.
Une légère hausse est observés depuis juillet 2015.

Il faut se souvenir qu’en 1982, le TME avait atteint la barre des 18 % puis avait baissé assez régulièrement pour descendre à 3,71 % en 1999 (voir courbe historique n°1) malgré quelques poussées de faible durée en 1987 à plus de 10%, en 1995 / 1996 à plus de 8 % et en 2000 à prés de 6%. Au 16/10/2015 l’indice est à son niveau le plus bas 0,79 %.

 

Au 03 septembre 2015 la Banque Centrale Européenne a annoncé qu’elle maintenait son taux directeur à 0,05 %.