🏡 DPE et Crédit Immobilier : un Enjeu Majeur pour Vendre ou Acheter en Gironde et dans les Landes

15 Mai 🏡 DPE et Crédit Immobilier : un Enjeu Majeur pour Vendre ou Acheter en Gironde et dans les Landes

Depuis les récentes réformes liées à la transition énergétique, le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) est devenu un critère incontournable dans tout projet immobilier. À Bordeaux, Arcachon ou Biscarrosse, un bien classé F ou G ou avec un DPE non requis peut sérieusement compliquer la vente ou l’obtention d’un financement.

🔥 DPE F ou G : un frein au financement immobilier

Les établissements bancaires sont de plus en plus vigilants face aux biens énergivores, considérés comme des actifs à risque. Résultat : des conditions de prêt immobilier plus strictes.

📌 Ce que les banques peuvent exiger :

• Un apport personnel plus élevé
• L’obligation d’intégrer un prêt travaux dans le plan de financement
• Des taux moins avantageux, voire un refus de prêt

🎯 Conséquences pour les vendeurs :

• ❌ Moins d’acquéreurs finançables
• ⏳ Des délais de vente rallongés
• 💸 Une décote de prix de 5 à 20 %, selon l’emplacement et l’état du bien

👉 Notre conseil TauxPremier : faites réaliser un devis estimatif des travaux d’amélioration énergétique. Cela permet à l’acquéreur de mieux se projeter… et à la banque d’être rassurée.

⚠️ Bien sans système de chauffage fixe : attention au DPE non requis

Un bien sans chauffage fixe (ex. poêle mobile, cheminée seule) ne peut pas faire l’objet d’un DPE classique. La mention « DPE non requis » est alors apposée sur le diagnostic. Cela peut freiner, voire bloquer, le financement.

❗ Les risques à connaître :

• 🚫 Refus de financement : de nombreuses banques exigent un DPE valide pour accorder un prêt, même à un bon profil emprunteur.
• 🔍 Manque de visibilité sur les charges énergétiques : cela suscite des doutes chez les acheteurs.
• 💸 Décote à la vente : l’incertitude sur la performance énergétique alimente les négociations à la baisse.

👉 Notre conseil TauxPremier : envisagez l’installation d’un système de chauffage fixe (radiateurs électriques, pompe à chaleur) pour rendre le DPE possible et renforcer la confiance des acheteurs… et des banques.

🤝 TauxPremier vous accompagne dans votre projet immobilier

Chez TauxPremier, courtier en crédit immobilier en Gironde et dans les Landes, nous accompagnons chaque jour des vendeurs et acheteurs confrontés aux enjeux du DPE.

🎯 Notre expertise locale :

• Vous conseiller sur les impacts du DPE avant de signer un compromis
• Identifier les solutions de financement adaptées malgré un mauvais classement
• Anticiper les blocages bancaires pour sécuriser votre projet

📞 Contactez TauxPremier dès aujourd’hui pour un accompagnement personnalisé, que vous soyez acheteur, vendeur ou professionnel de l’immobilier.

💼 TauxPremier – Courtage en Crédit Immobilier
🌍 Présents à Bordeaux, Arcachon, Biscarrosse et dans toute la Gironde