🏡 Immobilier : une reprise encore fragile ?

18 Sep 🏡 Immobilier : une reprise encore fragile ?

Depuis début 2024, la baisse progressive des taux d’intérêt laissait espérer une relance durable du marché immobilier. Mais à l’automne 2025, la réalité s’avère plus contrastée, mais avec des signaux positifs.

📉 Taux d’intérêt : stabilisation autour de 3,25 %

Après huit baisses consécutives de la Banque centrale européenne entre 2024 et mi-2025, les taux directeurs sont restés inchangés depuis juin. Les banques avaient anticipé, mais certaines ont depuis relevé leurs taux de 0,05 à 0,10 point en septembre. Résultat : le seuil des 3 % sur 20 ans n’a pas été franchi et les taux moyens s’établissent aujourd’hui à 3,25 %.

💰 Prix immobiliers : une correction limitée

Contrairement aux attentes, les prix n’ont pas assez baissé pour relancer massivement les transactions. Sur un an, ils progressent même légèrement (+0,8 % en moyenne nationale), avec des hausses plus marquées en zone rurale (+3,5 %) et à Paris (+2,3 %).

⚠️ Incertitudes sur le DPE et les secundo-accédants

La suspension partielle des aides à la rénovation énergétique et les incertitudes liées au DPE freinent les investisseurs. Pour les secundo-accédants, la situation est encore plus compliquée : beaucoup ont acheté avec des crédits autour de 1 % au pic des prix et se retrouvent aujourd’hui avec des moins-values à la revente. À Paris, près d’un vendeur sur cinq revend à perte.

📊 Volume de ventes en recul

Le nombre de transactions dans l’ancien devrait s’établir à 925 000 en 2025, un niveau qui risque de perdurer en 2026.

🔍 L’avis TauxPremier

Malgré un environnement encore fragile, les banques continuent de prêter activement. Leur coût de refinancement est proche de 2,70 %, signe qu’elles gardent confiance dans la capacité des ménages à rembourser.

👉 Pour les emprunteurs, c’est donc le moment de préparer son projet et de négocier finement son crédit immobilier et son assurance emprunteur. Un accompagnement par un courtier comme TauxPremier permet de sécuriser son financement dans ce contexte mouvant.

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