08 Avr Immobilier à Bordeaux : le marché repart en 2026, mais sans emballement
À Bordeaux, le marché immobilier retrouve du souffle en 2026 : activité en reprise, prix plus stables, banques actives.
Voici ce qu’il faut vraiment retenir.
Après deux années de net ralentissement, le marché immobilier retrouve progressivement de l’élan. En France, le volume de transactions dans l’ancien a atteint 945 000 ventes à fin décembre 2025, soit une progression annuelle d’environ 12 %. La reprise est donc réelle, même si elle reste mesurée.
À Bordeaux et plus largement en Gironde, cette amélioration se ressent aussi. Le marché n’est pas redevenu euphorique, mais il est clairement plus fluide qu’en 2023 et 2024. Les acheteurs reviennent, les vendeurs s’ajustent davantage, et les banques montrent de nouveau un vrai intérêt pour le financement immobilier.
Côté prix, il faut éviter les raccourcis. Le marché bordelais ne repart pas sur une hausse brutale. Les données notariales montrent surtout une stabilisation après la phase de correction. À Bordeaux, le prix médian des appartements anciens s’établit à 4 240 €/m² au 3e trimestre 2025, soit -1 % sur un an. En Gironde, les appartements anciens ressortent à 3 580 €/m² médian (-3 %), tandis que les maisons atteignent 291 900 € (+0,7 %).
Autrement dit, le marché reprend des couleurs surtout parce que les conditions redeviennent plus lisibles : les prix sont plus cohérents, la négociation reste possible sur de nombreux dossiers, et les établissements bancaires sont à nouveau en conquête.
Sur le crédit, il faut aussi rester rigoureux. Le discours d’une remontée marquée des taux n’est pas le plus solide aujourd’hui. Début avril 2026, nous observons au contraire des taux moyens encore contenus, avec 3,07 % sur 15 ans, 3,26 % sur 20 ans et 3,38 % sur 25 ans. Cela ne signifie pas que tout le monde emprunte à ces niveaux, mais cela confirme que le crédit reste accessible pour les dossiers bien préparés.
Le vrai sujet en 2026 n’est donc pas de savoir si le marché “flambe” à nouveau. Le vrai sujet est de savoir qui est prêt. Dans un marché de reprise, les acquéreurs bien accompagnés reprennent un avantage : capacité d’emprunt clarifiée, dossier solide, assurance optimisée, et bon calibrage du budget dès le départ.
Notre lecture chez TauxPremier :
A Bordeaux, 2026 n’est pas un marché d’euphorie. C’est un marché de sélection, de négociation et de préparation. Et c’est précisément dans ce type de contexte qu’un financement bien structuré fait la différence.