📰 Hausse des droits de mutation au 1er mai 2025 : quel impact sur l’immobilier en Gironde ?

09 Mai 📰 Hausse des droits de mutation au 1er mai 2025 : quel impact sur l’immobilier en Gironde ?

À compter du 1er mai 2025, la Gironde augmente sa fiscalité immobilière avec une hausse des droits de mutation. TauxPremier décrypte les conséquences pour les acheteurs, primo-accédants compris.

Le 1er mai 2025 marque une nouvelle étape pour le marché immobilier girondin : le Conseil départemental a décidé de relever la part départementale des droits de mutation à titre onéreux (DMTO), passant de 4,5 % à 5 %, soit le plafond autorisé par la loi de finances 2025.

Cette hausse s’inscrit dans un contexte national plus large : près d’un quart des départements français ont déjà franchi le pas, motivés par la forte baisse des transactions en 2023-2024, qui a entraîné un manque à gagner fiscal.

🧾 Des « frais de notaire » en hausse : ce que cela signifie vraiment

Les « frais de notaire » payés par l’acheteur sont composés :

• des droits de mutation (la plus grande part, perçue par l’État et les collectivités),
• des débours (frais administratifs),
• et des émoluments du notaire (sa rémunération, inchangée dans ce cas).

💡 Ce n’est donc pas la rémunération du notaire qui augmente, mais bien la taxe départementale sur la vente immobilière, qui passe à 5 % en Gironde.

💸 Quel impact pour les acheteurs en Gironde ?

Concrètement, cette hausse représente 500 € de frais supplémentaires par tranche de 100 000 €.
👉 Pour un bien à 300 000 €, cela équivaut à 1 500 € en plus à régler au moment de la signature.

Un surcoût non négligeable, qui intervient dans un contexte déjà tendu :

• des taux de crédit encore élevés (> 3,5 % sur 25 ans),
• un pouvoir d’achat immobilier réduit,
• une demande en recul, bien que toujours active dans les grandes zones urbaines girondines.

🏡 Pour les professionnels, un impact psychologique

Les vendeurs et agents immobiliers doivent aussi s’adapter :

• ⏳ Des délais de vente potentiellement rallongés,
• 💬 Des acheteurs plus hésitants, déjà fragilisés par les taux,
• 📊 Nécessité de recalibrer les stratégies de prix et de financement.

🔍 Ce qu’il faut vérifier avant de signer

👉 La fiscalité applicable dépend de la date de signature de l’acte authentique, et non de celle du compromis.

Si vous signez après le 1er mai 2025, la nouvelle taxe s’applique. Il est donc essentiel de bien anticiper avec son notaire — ou son courtier.

🎯 Le rôle de votre courtier TauxPremier

Chez TauxPremier, nous intégrons toutes les données fiscales et réglementaires locales dans nos simulations de crédit immobilier.

Notre objectif : vous aider à maîtriser le coût réel de votre acquisition, en prenant en compte chaque variable, y compris les hausses fiscales locales.

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