08 Oct Immobilier : les prix baissent encore, voici ce que ça change vraiment pour votre projet
L’INSEE vient de confirmer que les prix de l’immobilier ancien continuent de baisser en France. Bonne nouvelle pour certains projets, à nuancer pour d’autres. Résidence principale, investissement locatif ou résidence secondaire : TauxPremier fait le point, chiffres à l’appui, et répond à une question qu’on nous pose souvent.
Ce que dit l’INSEE
Au 2e trimestre 2026, les prix des logements anciens en France ont baissé de 1,0 % par rapport au trimestre précédent, et de 0,8 % sur un an. Dans le détail, la baisse touche surtout les maisons (-1,3 % sur un an), les appartements restant quasiment stables (-0,1 % sur un an).
Vrai ou faux ?
« Il vaut mieux attendre que les prix baissent encore avant d’acheter. »
Ni vrai ni faux : ça dépend de votre projet. La baisse reste modérée (-0,8 % sur un an) et personne ne peut dire avec certitude si elle va se poursuivre. Attendre a aussi un coût : des loyers payés pendant ce temps pour un locataire, un taux de crédit qui peut évoluer d’ici là. La bonne question n’est pas « quand les prix seront-ils les plus bas ? », mais « est-ce que mon projet est prêt, et à quel taux puis-je le financer aujourd’hui ? ».
« Les maisons et les appartements baissent au même rythme. »
Faux, selon l’INSEE : sur un an, les maisons ont perdu 1,3 %, contre seulement 0,1 % pour les appartements, qui restent quasiment stables. Le type de bien recherché change donc la donne.
Ce que ça change pour vous, selon votre projet
- Résidence principale : sur une maison à 300 000 €, une baisse de 1,3 % sur un an représente environ 3 900 € de moins qu’il y a un an. De quoi redonner un peu de marge sur votre budget ou vos travaux.
- Investissement locatif : des prix d’achat plus accessibles, en particulier sur les maisons, peuvent améliorer le rendement d’un projet locatif — à condition de bien calculer le loyer réellement atteignable dans le quartier visé, sans se fier à une moyenne nationale.
- Résidence secondaire : même logique que pour une résidence principale : le budget nécessaire pour un même bien a légèrement diminué sur un an, surtout pour une maison.
Ce que TauxPremier peut faire pour vous
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