15 Oct LMNP 2027 : le budget va-t-il vraiment réduire l’avantage fiscal de votre location meublée ?
LMNP 2027 : le projet de budget débattu à l’Assemblée nationale depuis le 13 octobre prévoit de plafonner l’avantage fiscal dont bénéficient aujourd’hui les propriétaires qui louent un logement meublé sous ce statut. Si vous avez un investissement locatif meublé, ou si vous envisagez d’en louer un en saisonnier sur le Bassin d’Arcachon ou la côte landaise, voici ce que ça changerait concrètement pour vous — et ce qui n’est, à ce jour, pas encore décidé.
LMNP 2027 : que propose le budget pour la location meublée ?
Aujourd’hui, un propriétaire qui loue un logement meublé peut déduire chaque année de ses revenus locatifs une partie de la valeur du bien, l’« usure » comptable du bâtiment : c’est ce qu’on appelle l’amortissement. C’est l’un des grands atouts du statut LMNP (location meublée non professionnelle), qui permet souvent de payer très peu, voire pas du tout, d’impôt sur ces loyers.
Le texte présenté par le gouvernement le 1er octobre 2026 propose de plafonner cet amortissement : 2,5 % de la valeur du bien par an, dans la limite de 7 000 € par an et par foyer fiscal, pour une location meublée classique ; 1,5 % et 5 000 € par an pour un meublé de tourisme (type Airbnb). Au-delà, la part non déduite serait définitivement perdue pour les biens achetés à partir de 2027, alors qu’aujourd’hui elle peut être reportée sans limite sur les années suivantes (moneyvox.fr, 01/10/2026 ; hospitality-on.com, 12/10/2026).
Qui serait concerné, et qui serait épargné ?
Le texte a déjà évolué en commission des finances le 8 octobre. Les députés ont voté, à ce stade, deux ajustements : exclure du plafond les meublés loués comme résidence principale du locataire, en bail étudiant ou en bail mobilité ; et, à l’inverse, durcir encore le sort des meublés de tourisme achetés à partir de 2027, pour lesquels l’amortissement pourrait purement et simplement disparaître (mysweetimmo.com, 09/10/2026 ; hospitality-on.com, 12/10/2026).
Concrètement, un investissement locatif meublé loué à l’année à un locataire qui en fait sa résidence principale serait probablement épargné. Un meublé de tourisme saisonnier, lui, serait le plus exposé — un point qui concerne directement les propriétaires de résidences secondaires louées l’été sur le Bassin d’Arcachon ou la côte landaise.
Vrai ou faux : c’est déjà voté ?
Faux. Le 9 octobre au soir, la commission des finances a rejeté l’ensemble de la partie « recettes » du budget 2027 — y compris, mécaniquement, les ajustements votés quelques jours plus tôt sur la location meublée (legifiscal.fr, 11/10/2026 ; lcp.fr, 09/10/2026). Résultat : depuis le 13 octobre, les députés rediscutent en séance publique à partir du texte initial du gouvernement, pas de la version amendée en commission. Un vote solennel sur cette partie du budget est prévu le 20 octobre 2026. Rien n’est donc figé : ni le principe du plafonnement, ni ses exceptions, ni le sort réservé aux meublés de tourisme.
FAQ
Le statut LMNP va-t-il disparaître en 2027 ? Non, pas dans sa version actuelle du texte : le statut lui-même n’est pas supprimé, seul l’avantage lié à l’amortissement serait plafonné, et uniquement pour les biens achetés à partir de 2027 selon le texte du gouvernement.
Dois-je mettre mon projet d’achat meublé en pause ? Rien n’impose de le faire : le texte n’est pas voté et peut encore changer d’ici la fin de l’année. Mieux vaut avancer votre dossier normalement tout en intégrant cette incertitude dans votre calcul de rentabilité.
Cela concerne-t-il aussi la location nue (non meublée) ? Non, cette mesure vise spécifiquement l’amortissement du régime LMNP, propre à la location meublée. La location nue suit un régime fiscal différent, non concerné par cette disposition.
Conclusion
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